市场概述：
6 月，一线城市分化显著，新增挂牌租金走势分化，仅上海环比上涨 0.8%。广深租赁市场由于对流动人口的变化更为敏感，在上半年国内疫情反复的影响下，二季度挂牌租金走弱。
二季度，各城市由于内外因素影响，供需波动放大，且城市间差异拉大。北上租赁市场回暖，广深环比转弱。6 月，北京、上海中等价位需求占比小幅提升，深圳、广州 501~1000 元 / 月 / 套需求占比提升显著，中高价位需求占比下降。
6 月，各城市户型供需结构相对稳定，环比波动幅度在 1% 以内。疫情影响下，对中小户型需求环比有所上升，而 3 室以上户型需求均呈下降。
一、新增挂牌租金走势分化，仅上海环比上涨 0.8%
从 6 月的市场表现来看，一线城市分化显著，挂牌租金整体走势分化，仅上海环比上涨 0.8%。
分城市来看，上海由于二季度疫情影响，导致租赁市场供需短期内被抑制，在 6 月市场恢复正常后，租赁需求短期内集中性释放，6 月新增挂牌租金达到 85.2 元 /㎡/ 月，小幅上涨 0.8%。同时，从半年维度来看，上海挂牌租金保持稳步上涨趋势。北京上半年整体表现相对平稳，受疫情反复的影响，租金持续上涨动力不足。6 月，北京挂牌租金为 102 元 /㎡/ 月，环比下跌 0.6%。
广深租赁市场由于对流动人口的变化更为敏感，在上半年国内疫情反复的影响下，二季度挂牌租金走弱。深圳 6 月新增挂牌租金为 82.4 元 /㎡/ 月，环比小幅下跌 1.1%。广州新增挂牌租金为 53.4 元 /㎡/ 月，本月价格下调幅度较大，一方面，由于 5 月新增挂牌价格涨幅较大，高基数之下，本月环比走弱；另一方面，由于毕业生求职季节，低价格房源需求提升，供应结构有所变化。
与此同时，6 月，一线城市内部各区域租金表现分化。北京 12 个区挂牌租金环比上涨，延庆涨幅最高，达到 7.8%；怀柔表现不佳，环比下跌 4.5%。上海本月整体表现较好，除徐汇区外，各区域套均挂牌租金均环比上涨。深圳本月各区域涨跌各半，坪山表现最佳，环比上涨 2.1%，光明环比跌幅 3.4%。广州整体表现较弱，仅越秀和增城环比上涨 1.1%。
一、供应环比下跌，需求小幅回升
1、城市差异分化，北上租赁市场回暖，广深环比转弱
二季度，各城市由于内外因素的影响，供需波动放大，且城市间差异拉大。
6 月，上海租赁市场逐步恢复正常，租赁供需集中放量，新增挂牌供应环比上涨 147.5%，需求热度环比上涨 95%。北京疫情影响缩小，市场供需小幅回暖，新增挂牌供应环比上涨 10.7%，租赁需求热度上涨 10.3%。二季度以来，深圳、广州本月市场供需转弱，6 月挂牌供应环比下跌 20% 左右，租赁需求热度小幅下跌。
2、城市区域供需对比情况
Ø 北京：供需小幅回暖，房山、东城、西城及朝阳表现较好
6 月，北京租赁市场整体供需呈现小幅回暖，房山、东城、西城及朝阳表现较好，区域供需回升显著。其中，房山区域挂牌供应和需求热度环比分别上涨 42.4%、50.4%。昌平、门头沟租赁供需仍相对较弱。
从整体供需分布来看，租赁供需仍集中于核心区域朝阳和海淀，各区域供应占比基本稳定。通州、昌平、大兴及房山等远郊区域租赁需求热度占比有小幅提升，如房山本月需求热度占比提升 2.4%，东城区占比下降 1.5%。
Ø 上海：供需两旺，黄浦、嘉定及徐汇租赁需求热度高
6 月，上海整体新增挂牌供应环比上涨 147.5%，但各区域间供应分布结构相对稳定，浦东、闵行及宝山供应占比仍超五成。本月嘉定、徐汇及浦东供应占比有 0.5% 的小幅提升，而松江、青浦供应占比则分别下降 0.7%。虹口、奉贤及嘉定环比新增挂牌供应增速最高。
本月上海各区域租赁需求热度均环比大幅提升，其中，黄浦、嘉定及徐汇需求热度环比分别上涨 172%、133%、127%。此外，租房需求热度向浦东、徐汇集中，租赁需求占比分别上升 4.9%、1.5%。
3、北京、上海中等价位需求占比小幅提升
6 月，北京、上海租赁挂牌价格结构相对稳定，4001~6000 元 / 月 / 套是主力供应区间，占比分别达到 18%、27%。由环比变化来看，北京 6000 元 / 月 / 套以下供应占比减少 2.5%，上海 4000 元 / 月 / 套以下占比减少 2.5%，4000 元 / 月 / 套以上占比相应提升。
从需求结构来看，本月北京 4000 元 / 月 / 套以上需求占比减少 3.8%，尤其 6001~8000 元 / 月 / 套需求占比减少 2.1%，而 2001~4000 元 / 月 / 套需求则增加 3.1%。上海 1501~3000 元 / 月 / 套需求减少显著，占比下降 5.3%，而 3001~6000 元 / 月 / 套需求占比上升 3.9%。
6 月，深圳、广州租赁供应价格结构基本无变化，深圳 4001~6000 元 / 月 / 套是主力供应区间，其次为 1001~1500 元 / 月 / 套，占比分别为 19%、14%。广州 4001~6000 元 / 月 / 套占比约 21%，其次为 3001~4000 元 / 月 / 套，占比为 17%。
6 月，深圳、广州 501~1000 元 / 月 / 套需求占比提升显著，环比分别上升 4.3%、5.1%。深圳 1001~1500 元 / 月 / 套需求占比减少 2%，广州 2000 元 / 月 / 套以上需求占比下降 6.4%。
4、户型供应结构较稳定，中小户型需求环比提升
6 月，各城市户型供需结构相对稳定，环比波动幅度在 1% 以内。上海 1 室户型供应占比提升 1.1%，2 室和 3 室供应占比下降。
需求方面，北京 1 室需求提升 0.5%；上海 2 室需求环比上升 3.7%，而 3 室需求下降 1.9%。深圳 2 室需求环比上升 1.1%，广州 1 室需求提升 3.5% ，2 室需求环比下降 2.7%。疫情影响下，对中小户型需求环比有所上升，而 3 室以上户型需求均呈下降。
5、房源装修供应结构稳定，6 月简装需求小幅上升
6 月，一线城市租赁房源装修情况的供应结构基本稳定，仅北京精装修占比下降 0.8%。需求方面，北京、上海及广州的简装需求均有所提升，分别上升 0.4%、2.3%、1%，而上海、广州精装需求占比则下降显著，分别下降 4.5%、2.5%，而深圳的豪装需求有所上升。
整体装修供需结构中，上海、广州的精装修供应占比最高，均超过 80%，北京的简装供需相较其他城市更高，供需占比均超过 15%。
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