第一太平戴维斯：2022年Q3中国大宗交易市场简报

第一太平戴维斯发布2022年第三季度中国大宗交易市场简报，报告统计口径范围为全中国（不含港澳台）持有型物业，不含开发地块，不统计关联交易，且单笔成交金额超过人民币1亿元。

数据来源：市场资讯、企业公告、第一太平戴维斯投资部、第一太平戴维斯市场研究部

2022第三季度市场要闻

全国大宗交易市场

2022年三季度全国大宗交易市场总额下降至274亿元，环比下降17%。

在自用买家推动下，办公楼在三季度仍为最主要的交易资产类别，成交额占比接近50%。其中具有代表性的办公项目成交包括上海的佳兆业金融中心、海通恒信大厦和广州的金融城国金天地。

工业物流、产业园及生物医药地产本季度均录得成交，其中北京本季度录得今年首单生物医药地产投资成交，上海的张江、外高桥，北京的大兴、亦庄等区域的生命科学地产项目得到投资人的关注。

法拍交易保持活跃，继瀛通绿地大厦后，上海后滩的君康金融广场在三季度通过法拍完成交易，显示投资人对折价的优质写字楼资产仍有较高兴趣。

第三季度一线城市成交额占全国总成交额约84%，其中上海占比达45%，与上半年持平。

长三角及大湾区城市的产业园及工业物流项目持续受到关注。

自用需求主要来自科技、信息、航运、餐饮及金融行业企业。

在以自用为目的的成交中，办公资产成交占比接近七成；投资为目的的成交中，办公资产成交约占1/4。

“新经济”的发展也持续推动生命科学产业园、工业厂房等资产的自用和投资需求。

内资依然为市场购买主力，占比高达85%，其购买的资产类别涵盖办公楼、产业园及工业物流项目

三季度外资投资额度超过40亿，其投资主要资产类别包括公寓、生物医药地产和产业园项目

第三季度北上广深大宗交易市场