2023年上半年，南京写字楼市场迎来一个新增供应交付，位于河西板块的金鹰世界B座，体量约9.3万平方米。经济增长动能势头放缓，企业降本增效以寻求高质量可持续发展，推动租赁市场进入优化调整期，搬迁需求主导之下，二季度净吸纳量录得1.5万平方米，上半年累计值达5.1万平方米，较去年同期水平提升39.3%。受益于新增供应项目产业定位明确、价格优势明显、去化表现良好的积极作用，全市空置率环比下降0.4个百分点，较去年年末上涨0.5个百分点至27.1%。
需求方面，金融业以银行及保险机构为引领释放稳定租赁需求。河西板块金融能级不断提升，广泛吸纳银行、保险及证券公司等大面积搬迁需求，而基金与普惠金融类新兴业态呈现多板块分布态势，在新街口、南站、湖南路等区域亦录得成交。市场修复加剧需求动能更迭，第三方办公服务运营商积极扩张，跃居第二。本土商业空间运营品牌紧抓核心板块租金窗口期锁定成本优势，连续两个季度录得新设点位。此外，新能源及环保相关产业竞争力增强，驱动能源及公共事业类企业升级需求保持坚挺；电商与平台互联网公司为首的科技企业租赁需求于河西及南站等板块持续放量。
企业秉承降本增效的经营策略致整合搬迁态势活跃，推动搬迁需求仍为上半年成交类型之主导。新设需求增幅有限，市场去化压力随之增大，业主采取更为灵活激进的租赁策略加以应对，致各板块租金报价出现不同幅度下探，全市平均租金环比下降0.5%，较去年年底下降0.8%至每月每平方米115.7元。
需求方面，首店经济激发餐饮业态蓬勃发展，德基广场录得阿嬷手作与二笼包子首店开业，金鹰亦开出陈麻婆豆腐、啫火啫啫煲、火炉家等地方特色美食首店，与此同时，中式茶饮品牌霸王茶姬与马伍旺饮料厂接连多板块布局。潮流品牌加速集聚宁城，服饰业态稳居次席。德基广场迎来AMIRI与Ganni等海外设计师品牌落位，艾尚天地引入国潮品牌MEDM与来自重庆的街头品牌Whoosis不知其名，国内设计师品牌如Attempt与SMFK则选址夫子庙板块万象天地，此外来自美国洛杉矶的鞋履品牌OETZI于新街口、河西与江宁等多板块录得新店开业。美妆个护品牌能级不断提升，Lancaster全球首家新概念精品店与Carolina Herrera亚洲首家旗舰店相继于南京德基广场盛大开幕，本土品牌扩张脚步依旧，毛戈平美妆积极布点河西商圈，薇诺娜与养生堂在中央商场开出南京首店。凭借强劲的租赁需求叠加愈发有限的可租空间，核心板块租金水平于上半年率先企稳，带动全市购物中心首层平均租金环比上涨0.4%至每天每平方米18.6元，较去年年底累计上涨0.5%。
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