租赁价格指数：8月，重点10城租赁市场价格波动幅度较上月进一步缩小。一线城市本月价格整体表现平稳，深圳、广州、北京挂牌价格环比小幅上涨1.4%、1.1%、0.5%，上海挂牌价格水平较上月持平，环比小幅下跌0.2%。二线城市市场热度有所下降。
供需对比：一线城市供需回落，北京供需表现相对稳定。北京、上海及深圳新增挂牌供应环比回落分别达到4.3%、7.4%、14%。二线需求热度普降，武汉、西安市场供需环比表现相对稳定。
价格供需：一线城市中低价格供需占比小幅回升，但环比仍呈回落。北京、上海和深圳3000元/月/套以下供需占比均有小幅回升。二线城市供应环比表现强于需求，成都供需下降显著。
户型供需：8月，一室供需占比持续下降，北京两室供需占比小幅上升。二线城市供需结构相对稳定，武汉各类需求环比降幅较小。
PART 1：重点10城租赁价格指数
租赁价格指数︱一线城市挂牌价格平稳，二线城市热度回落
附注：
1. 城市范围：全国租赁重点10城；各城市的市辖区，不包括县。
2. 数据样本：数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测挂牌数据、历史沉淀大数据等。
指数解读：
8月，重点10城租赁市场价格波动幅度较上月进一步缩小，市场挂牌价格表现相对平稳。一线城市本月价格整体表现平稳。深圳、广州、北京挂牌价格环比小幅上涨1.4%、1.1%、0.5%，上海挂牌价格水平较上月持平，环比小幅下跌0.2%。
本月，二线城市市场热度有所下降。二季度市场价格表现较强的核心二线城市，如成都、西安、武汉等；本月挂牌价格环比基本持平。8月，随着今年毕业生求职租赁需求的释放完毕，租赁市场活跃度有所下降，城市租赁价格波动整体将有所趋缓。预计，三季度租赁市场价格将保持相对稳定的状态。
租赁价格指数︱两室和三室户型表现相对较好
附注：
1. 城市范围：全国租赁重点10城；各城市的市辖区，不包括县。
2. 数据样本：数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测挂牌数据、历史沉淀大数据等。
指数解读：
本月，两室和三室户型表现相对较好，随着新增毕业生租赁需求的消化，一室户型环比上涨城市数量较上月有所减少。本月各类户型的涨跌幅波动较上月进一步收窄，各户型环比价格涨跌幅在2%左右。市场供需活跃度的下降，价格波动进入阶段性稳定状态。
城市表现方面，一线城市仍然是一室和两室户型表现相对较好。同时，两室和三室户型挂牌价格环比小幅上涨，价格表现相对较好，反应出市场租金承受能力有所下降，性价比效应下合租需求有所上升。
PART 2：重点10城租赁供需情况
租赁用地︱8月上海土拍
8月1-2日上海第二批次集中供地：成交9宗涉租赁用地，配建公共租赁住房比例基本在5%以内，总计配建公共租赁住房建面约3.14万方。
租赁用地︱8月深圳土拍
8月18日深圳土拍：成交3宗涉租赁用地，配建保障性租赁住房建面约10.2万方，其中，一块为自持保障性租赁住房用地，其它两块配建比例达到28%。
供需对比︱一线城市供需回落，北京供需表现相对稳定
一线城市中，仅广州本月租赁新增挂牌供应环比回升2%，北京、上海及深圳新增挂牌供应环比回落分别达到4.3%、7.4%、14%。
需求方面，步入三季度，在夏季毕业生租赁需求集中释放后，市场新增租赁需求活跃度趋于下降。一线城市受到新增需求转弱的影响显著，上海、深圳和广州本月租赁需求热度环比分别下降9.5%、7.2%、11.1%。北京市场表现相对稳定，租赁需求热度环比小幅下降2.6%。
供需对比︱二线需求热度普降，武汉、西安供需表现相对稳定
二线城市中，随着毕业生求职季的结束，部分毕业生求职需求较强的二线城市租赁挂牌活跃度显著回落。其中，成都、杭州、南京等城市租赁新增挂牌供应环比分别下降15.4%、9.9%、5.4%。需求方面，前期市场需求相对较热的成都、西安、武汉等城市本月均有所回落，环比分别下降16.2%、4.4%、1.9%。整体来看，武汉、西安市场供需环比表现相对较好。
价格供需︱一线城市中低价格供需占比小幅回升，但环比仍呈回落
从价格供需结构变化来看，本月一线城市均呈现出中低价格供需占比小幅上升，而中高价格供需占比下降的趋势。北京、上海和深圳3000元/月/套以下供需占比均有小幅回升，其中，深圳3000元/月/套以下供需占比分别上升2.9%、2.3%。广州1500元/月/套以下供需占比分别上升1.8%、1.6%。
从价格供需环比变化来看，北京、上海和深圳整体各价格段供需环比均呈下降，广州2000元/月/套以上价格房源供应环比小幅回升，但各类价格需求仍呈现环比下降。同时，中低价格房源的需求环比下降更显著。
价格供需︱二线城市供应环比表现强于需求，成都供需下降显著
从价格供需结构变化来看，杭州、武汉、重庆及西安等城市出现中低价格供需占比小幅上升，而中高价格供需占比下降的现象。如杭州2000元/月/套以下房源供需占比分别上升2%、2.5%；西安1000元/月/套以下房源供需占比分别上升0.7%、2.6%。
从价格供需环比变化来看，成都整体各价格供需双降显著，南京、西安及重庆各价格供应环比波动相对较小，而杭州和南京各价格段需求环比下降相对更显著。同时，中低价格房源的需求环比下降更显著。如杭州、南京、西安、重庆1000元/月/套以下需求环比降幅均超过10%。
户型供需︱一室供需占比持续下降，北京两室供需占比小幅上升
8月，一线城市一室户型供需占比持续下降，其中，深圳一室户型供需占比分别下降2.2%、1%；广州一室户型供需占比分别下降1.6%、0.8%。北京两室户型供需占比分别上升0.6%、0.3%，上海各户型供需结构基本稳定。
结合各户型供需环比变化来看，本月在整体需求下降的情况下，各类户型需求环比均有所下降。供应方面，北京、深圳各户型环比波动相对较大，其中，北京一室供应环比下降7.3%，深圳一室供应环比下降12.2% ；上海、广州各户型环比供应波动相对较小。
户型供需︱二线城市供需结构相对稳定，武汉各类需求环比降幅较小
8月，二线城市整体户型供需结构相对稳定，杭州、重庆一室户型供需占比小幅下降，其中，重庆一室户型供需占比分别下降0.5%、1.3%。而成都一室户型供需占比分别小幅上升0.6%、0.7%。
结合各户型供需环比变化来看，杭州、南京、重庆各户型需求环比波动幅度大于供应波动，而成都、西安则供需环比均下降显著。武汉各户型需求环比表现相对较好，三室以内户型需求环比降幅在3%以内。
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