胡润研究院：2017胡润房地产企业家榜

l  59岁的首富许家印时隔六年再次成为“地产首富”；36岁的杨惠妍上升六位跃居第二；去年首富63岁的王健林仍在前三甲。

l  房地产在最新发布的胡润百富榜上人数占比从去年的15.4%下降到了14.6%，五年前是19.8%，十年前是24%。但总财富还是快速上涨，前50名总财富较去年上涨44%，达到1.6万亿，是十年前的2倍。前50名门槛比去年提高20%，达到120亿，是十年前的3倍。

l  上榜地产企业中，今年销售规模上五千亿的很有可能会有两个：碧桂园和恒大，融创预计可达3500亿，龙湖和华夏幸福超1000亿，另外万达、世茂、富力和旭辉都有望冲千亿。恒大和碧桂园今年均位列世界500强。胡润表示：“在我看来，这些开发商的速度就是‘中国速度’的标杆。能做到这样的速度，需要非常强大和创新的管理体系，所以把这些人叫做‘富豪’就太简单了，他们应该被叫做‘超级财富创造者’。”

l  胡润房地产企业家榜发布十二年来，平均每年有2成新人上榜，今年新晋上榜的有10人，比去年少1人。中梁地产杨剑和旭辉林中家族成为今年的地产“黑马”。另外，星河湾黄文仔和侨鑫周泽荣等重回榜单。

l  广东和北京是地产企业家设立企业总部的首选，占了全国的6成。前50名地产企业家中，广东18人，北京12人。上海超过福建、江苏、浙江排名第三，有6人。从总部所在城市来看，北京绝对第一占据12席，其次是深圳，有11位。

l  从出生地来看，粤商和去年持平，依旧以16位上榜遥遥领先；闽商增加2位，以8位保持第二名。

l  前50名地产企业家中，43位经营住宅地产，和去年一样；37位经营商业地产，比去年又增加1位，逐渐向住宅看齐。

l  10位女企业家进入地产前50名，和去年一样，占比20%，比百富榜总榜中女企业家的比例（25.8%）低一些。前十名中3位女企业家，比去年多1位，其中杨惠妍进入前三名。

l  高达30%的上榜地产企业家拥有国家政治身份，比去年提高7%，远远高于百富榜上企业家拥有话语权的比例（10%），其中，担任政协委员的13位，远高于担任人大代表的（2位）。

l  平均年龄55岁，比去年年长两岁，比百富榜总榜平均年龄大1岁。

l  前50名地产企业家中，接近四成出自“社会大学”。硕士名校毕业的有5位，分别是孙宏斌（清华大学），卢志强（复旦大学），耿建明（新加坡南洋理工大学），李辙（北京大学）和张欣（英国剑桥）；本科名校毕业的有6位，分别是杨惠妍（美国俄亥俄州立大学），王健林（辽宁大学），张近东（南京师范大学），姚振华和李华（华南理工）以及蔡奎（南京航空航天大学）。

l  前三名地产企业家拥有员工超过30万人：万达15.6万人，碧桂园11万，恒大10万多。前三名地产企业家的公司去年纳税：恒大334亿，万达317.5亿，碧桂园200亿。

l  潘石屹、张欣夫妇成为微博最红的地产企业家，夫妇俩分别拥有超过1800万和1000万的微博粉丝。

l  其50名地产企业家中16位都荣登今年胡润慈善榜，比去年多出6位。他们是：许家印、杨惠妍、王健林、许荣茂、卢志强、张近东、姚振华、纪海鹏、欧宗荣、黄如论、朱孟依、黄文仔、林中、黄朝阳、黄其森和龚俊龙。

l  前50名地产企业家创造了12个地产品牌登上去年胡润品牌榜：中国恒大、碧桂园、万达、世茂、华夏幸福、龙湖、泛海、新湖、世纪金源、SOHO中国、富力地产和泰禾。在去年胡润品牌榜上，房地产是除了金融之外，上榜品牌数量最多的行业，其中万达是最具价值的地产品牌。

l  全球最大的财富榜排榜机构胡润研究院连续第十二次发布《胡润房地产企业家榜》。

（2017年10月30日，上海）继10月12日发布《36计•胡润百富榜2017》（36G•Hurun Rich List 2017）之后，胡润研究院今日发布其子榜《2017胡润房地产企业家榜》（Hurun Property Rich List 2017），这是胡润研究院连续第十二次发布“胡润房地产企业家榜”前50名。与胡润百富榜总榜不同，房地产企业家榜只计算企业家在房地产领域的财富。财富计算的截止日期为2017年8月15日。

在刚刚发布的《36计·胡润百富榜2017》总榜中，地产行业上榜企业家财富总和为各行业最高，上榜人数占比从去年的15.4%下降到了14.6%。今年胡润百富榜前十名中，涉足房地产行业的有3位，比去年减少50%。

胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示：“房地产对中国GDP贡献很大，根据今年前三季度GDP的初步核算结果，房地产和建筑业占GDP的13%，但如果加上被带动的相关产业，应该远远不止这个数字。而最近一年，房地产随着供给侧改革的推进，对中国经济和人民币的价值也有一定的贡献。”

“另外值得一提的是，我们榜单上的前三名现在都对文化的支持也挺大的，特别是恒大的足球、万达的文化和碧桂园的教育”，胡润补充。

地产企业家前十名

前十名地产企业家平均财富819亿元，比去年上升72%。只有1位的地产财富略有下降，即在过去一年里新闻不断的王健林家族。2位新进入前十名：融创的孙宏斌和龙湖的吴亚军家族。前十名中，2位持有物业量较大：王健林和陈丽华。总部在北京的有5家，其次是广东，有2家。3位女性，比去年增加1位。

地产企业家前十名

数据来源：《2017胡润房地产企业家榜》

↑对比去年排名上升  ↓对比去年排名下降  *对比去年新进入前十名

59岁的许家印以2600亿元地产财富成为新科“地产首富”。他在投资领域的财富未计算在房地产榜中。今年前三季度恒大销售额近4000亿元，预计年内突破5000亿元。今年恒大开始向低负债、低杠杆、低成本、高周转的发展模式转型。恒大已将总部从广州搬到深圳。截至今年6月底，恒大拥有700多个项目，分布在全国200多个城市，土地储备近3亿平方米。胡润表示：“许家印已经成为中国最成功的地产商，也是全球最成功的地产商。”

36岁的杨惠妍以1450亿元跃居榜眼，地产财富比去年增长三倍多。今年前三季度碧桂园销售规模突破4000亿元，预计年内突破5000亿元。今年7月，碧桂园以20亿元购买澳大利亚维多利亚市的一处住宅用地。8月，碧桂园以2.3亿购买印度一高档住宅区的土地。胡润表示：“碧桂园和恒大进入中国房企Top 2，同时也是全球Top 2。”

去年首富，63岁的王健林及其家族以720亿元退居第三，主要因为转让了酒店和文旅项目。但万达仍然拥有200余座万达广场，持有物业面积超过到3000万平方米。万达今年前三季度销售额760亿元。

54岁的孙宏斌以650亿元进入前五名，位列第四。今年前三季度融创销售规模超2000亿，年内预计可达3500亿。今年7月斥资438亿接盘万达13个文旅项目，此外还拿下金科股份、北京链家、天津星耀、重庆华城富丽等多个项目的股权。

53岁的吴亚军及其家族地产财富在过去一年上升84%，以470亿元上升3位，位居地产榜第八位。每年不断新增持有物业，涉足长租公寓和联合办公等创新业务，产业地产和养老地产也正在成为龙湖战略的新方向。龙湖地产今年上半年实现合同销售额近千亿元，同比增长140%。龙湖对外宣布将全年销售目标上调至1500亿元。

华夏幸福50岁的王文学以485亿元下降两名位居第七。华夏幸福致力于打造产业新城。深耕北京、河北地区的华夏幸福今年在雄安概念股的影响下一片利好，刷新历史新高，其总市值已经超过千亿元。截至今年三季度末，华夏幸福的业绩超过千亿，成为新晋的销售千亿级房地产企业。

54岁的张近东以395亿下降一名位居第十。苏宁置业已经在全国运营数十家苏宁广场及苏宁易购生活广场。去年以来，先后与十几个省（市）人民政府签订了框架合作协议，未来累积投资额将达到上千亿元。 

10位新上榜者

数据来源：《2017胡润房地产企业家榜》

企业总部及出生地

广东继续蝉联最多地产企业家设立企业总部的地区，人数和去年持平，有18位上榜；北京今年减少2位至12位，位列第二。广东和北京占了全国的6成。上海超过福建、浙江进入前三，增加4位有6位上榜

从总部所在城市来看，北京位列榜首，占据12席；其次是深圳，有11位；再次是广州和上海，分别有6位。

从企业家出生地来看，粤商和去年持平，依旧以16位上榜遥遥领先；闽商增加2位，以8位保持第二名。

数据来源：《2017胡润房地产企业家榜》

-对比去年排名不变  ↑对比去年排名上升  ↓对比去年排名下降  *对比去年新上榜

特色新闻

砥砺奋进的5年

数据来源：胡润研究院

l  与五年前相比，今年房地产榜前三名：许家印财富是五年前10倍，杨惠妍财富是五年前5.8倍，王健林家族财富是五年前1.6倍。

l  2011年许家印首次成为地产首富，在2012年跌出前三，位居第四；但2013年恒大销售额首次突破千亿。到2014年末，恒大销售额、销售面积等各项核心指标连续五年实现平均30%以上的增长。去年，恒大第一次跻身世界500强，今年再次上榜。

l  雄踞房地产榜首富5年之久的王健林及其家族在今年让出首富位置，位列三甲。

l  今年新上榜的黄文仔2012年以120亿财富名列20，5年后凭借标杆性地产星河湾以175亿元位列28。

l  5年前苏宁系的地产代表还是坐拥85亿元的苏宁环球张桂平、张康黎父子，现今已变成其弟弟拥有395亿元的苏宁置业张近东。

l  SOHO中国自2012年转为持有物业做租赁后，租金取代销售收入导致潘石屹、张欣夫妇财富较五年前小幅缩水13%，今年以140亿位列38。

黑马

中梁地产的杨剑以185亿元的进入房地产榜前30，主要因为中梁业绩增长。今年上半年中梁销售业绩同比增长153%，达到355亿元。

旭辉的林中及其家族今年凭借160亿财富上榜，过去五年里旭辉迅猛发展，五年前，旭辉全年销售额还不足百亿，到了去年，旭辉全年销售额突破500亿。今年上半年，旭辉共完成合约销售472亿，同比上升71%。林中年中宣布将全年销售目标上调至800亿。

国际化  由于外汇管制等因素，今年中国企业对外投资并购出现一个较为明显的回落。但仍然有几位地产商继续买地布局海外，譬如：富力在英国买地，碧桂园在澳大利亚买地。胡润再次强调：“我预测未来十年全球各个大国的最大地产开发商都将来自中国。” 

话语权  高达30%的上榜地产企业家拥有国家政治身份，比去年提高7%，远远高于今年百富榜总榜企业家拥有话语权的比例（10%），其中，担任政协委员的地产企业家比去年增加2位，达到13位，远高于担任人大代表的地产企业家（2位，比去年减少1位）。 政协委员13位：许家印、许荣茂、陈丽华、王文学、卢志强、张近东、陈红天、黄文仔、赖海民、黄朝阳、张力、黄其森和林定强。人大代表2位：吴亚军和魏少军。担任政协委员的上榜地产企业家人数是担任人大代表的6.5倍。

市值最大Top 5

数据来源：胡润研究院，按10月16日的股价计算 

历史数据

数据来源：胡润研究院

数据来源：胡润研究院

编制方法

在胡润房地产企业家榜里，对于投资多元化的企业家，仅计算其房地产领域的财富。比如：许家印以2600亿元位列房地产企业家榜首位（他在投资等领域财富未计算在内）。财富计算的截止日期为2017年8月15日，对于上市公司，采用2017年8月15日的收盘价计算，美元与人民币的兑换比例按照1:6.7计算，港币与人民币的兑换比例按照1:0.85计算。

胡润研究院收集了候选人的所有公开信息并进行反复交叉核对，使用市场价值来评估企业家拥有的财富。我们的信息来源主要有四个渠道：第一是所有重要的中、外媒体报道；第二是股市公告，包括国内和香港主板、创业板、新加坡、纳斯达克、纽约、多伦多、伦敦和悉尼证券市场；第三是实地采访，我们的团队走遍全国各地，采访企业家、记者和当地政府机关并参加相关研讨会；第四是我们十年来建立起来的遍布全国的有效信息网络和巨大的数据库。我们联系了榜上的大多数人以及其他许多最终没能上榜的人。我们不否认这张榜单会因为某种原因而漏人的可能。我们所指的“中国企业家”，是那些出生在中国大陆并在这片土地上长大的人，而不考虑他们现在的护照或国籍是哪里。 

《2017胡润房地产企业家榜》