CBRE：2024年第一季度香港房地产市场回顾与展望

在2024年第一季度，受近期竣工项目的搬迁和整合需求带动，写字楼租赁成交量较上季增加35%，达130万平方呎。

净吸纳量达612,000平方呎。除大中环地区外，大多数核心区净吸纳量均呈正数。由于租户在同一地区内搬迁，并租用更多空间，港岛东已租用空间增加了71,600平方呎，为自2022年第四季度以来的首次增长。AIRSIDE的数笔大宗交易令九龙东录得233,300平方呎的净吸纳量。

本季度新增供应面积达925,200平方呎，加上新项目预租进展缓慢，导致整体空置率再创16.7%的新高，即1470万平方呎的空置面积。

空置率过剩导致2024年第一季度租金按季下跌1.2%，连续第20个季度下跌。

零售租赁势头放缓，部分原因为空置率下跌，而本季零售额和旅客人数增速放缓，但仍保持上升趋势。

租赁需求扩张导致空置率按季下跌2.5个百分点至6.6%，为2019年第四季度以来的最低水平。四个核心区空置率均录得个位数，为2018年第二季度以来首次出现。

尽管餐饮和奢侈品零售商扩张速度有所放缓，但与娱乐相关的零售商在本季度表现活跃。

空置率下跌导致核心区街铺租金按季上升2.7%，为2022年第三季度以来最大增幅。

2024年第一季度租赁势头依然疲软。仓库空置率上升0.16个百分点至5.5%，并随着租户缩小现有规模，预计空置率将进一步上升。

空置压力不断增加，导致仓库租金较上季下跌1.1%，为自2020年第四季度以来的首次季度跌幅。

2024年第一季度商业地产投资额（只计算交易额超过7,700万港元，不包括净地或关联交易）按季上升8.5%，总计155亿港元。

投资势头放缓部分由于美联储决定在2024年第一季度维持利率不变。

本季度仅录得20宗交易，在持续的高利率环境下，多数投资者继续采取观望态度。