01、房地产市场正迎来转折点，关键性政策正全面实施以重塑市场格局
4月30日召开的中共中央政治局会议首次提及房地产市场的这一对关系，指出，要结合供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，而后517中央“史诗级”重磅新政，明确提出了取消房贷利率下限，降低首付、政府回收商品房等具体举措，从新房去库存、二手房流转、减少土地增量等多方面加速库存消化。
03、二套利率首次进入“3字头”，三四季度降息仍可期
最新发布的LPR显示，5年期以上LPR依旧保持在3.95%。在中央517新政要求全国各地取消房贷利率下限后，当前全国首套主流房贷利率平均为3.45%，较上月下降12BP；二套主流房贷利率平均为3.90%，较上月下降26BP，已低于基准利率。同时，公积金利率也统一下降至2.85%。
考虑到外围已经步入降息通道，机构预测三、四季度美联储降息将是大概率事件，我国维持相对实际高息的压力将有所减轻，所以三、四季度央行降准、降息仍可期，届时买房人的买房成本将进一步下降，尤其是存量房贷利率也能跟随LPR下降而下调。
04、一线城市新一轮调整全部落地，北京二套利率下降幅度最大
6月26日北京新政终于发布，至此，一线城市在517后的新一轮调整全部落地。此轮调整政策力度巨大，北京、上海、深圳的首套房最低首付比例统一降至20%，广州降至15%。首套房贷利率下限普遍调整为LPR减45个基点，二套房贷利率调整至LPR减5-25个基点，其中北京下调幅度最大，二套房贷利率下调幅度达65-80个基点。
从全国范围看，当前大部分城市的首套房平均利率已跌至3.5%以下，即LPR-45BP，二套房贷利率差距较大，有的城市需要在基准利率上加点，而有的城市则降至等同于首套房利率。降低房贷利率是从降成本的角度实实在在地减轻购房者压力。当前，我国松绑楼市的政策已经从给资格，到促流通，再到降房价、降杠杆，多个环节进行疏通。
截止6月30日，一线城市中除上海、深圳、北京制定了官方利率下限，其余城市均取消首套房贷利率下限，把房贷利率的定夺权交由市场。
06、“以旧换新”经过三个版本的迭代
“以旧换新”成为今年以来各地打通一二手房交易的障碍，促进改善型购房加速入市的主流政策工具。58安居客研究院统计数据显示，至今已有80余个城市或者区县推出“以旧换新”，并且具体模式已经过至少三个版本的迭代。
从城市数量上看，据不完全统计，至今，已有河北、江苏、山东、浙江、河南、四川、辽宁、安徽、湖北、福建、湖南、江西、广东、陕西、广西、甘肃、贵州、云南省内的80多个城市或者区域提出以旧换新政策，湖北则是省级发文推进住房“以旧换新”；直辖市中，上海、重庆“一马当先”。
从换新方式上来看，今年5月份已有越来越多的城市鼓励国资进场，收购二手旧房用于保障房或者市场化租赁用途，部分城市已有落地的方案，如安徽宣城城市建设集团发布商品房以旧换新公告；硚口城市更新公司深度参与，购房者旧房由区国企进行收购等；南京市安居建设集团启动主城六区存量住房“以旧换新”试点等等。也有更多城市非国企收购换房人的旧房，拓宽新业态、发展新业务。但更多的城市依旧停留在“鼓励、支持”层面。
从实施覆盖房源面和力度上来看，参与范围依旧较小，效果还有待时间来验证。
08、517后政策叠加效应释放，短期内购房信心明显提升
第20周（5月12-18日）监测47城找房热度增幅榜单TOP10
政策发布后的三天，即5月17-20日周末的这三天，监测47城的日均找房热度就比上一周高出21%，比五一假期还高出10%，找房热情出现明显提升。
从20周的城市热度增幅榜单看，华南区域城市增幅显著，从增幅榜单前十项目看，有6个均来自华南区域，一线城市中是深圳、广州也在其列。值得注意的事，深圳在517新周末三天较前一周、以及五一假期的增幅均达38%，在各城市中居首，而厦门、海口、佛山、广州这些华南城市也清一色地表现领先，本周末较上周末的热度增幅都在2成以上。
09、下半年政策将继续以稳定市场和去库存为主要目标
2024年上半年多项楼市政策已陆续出台，体现了政府对房地产市场稳定性的高度重视。通过一系列政策组合拳，旨在平衡市场供需，短期内核心城市居民购房信心略有修复。
下半年政策将继续以稳定市场和去库存为主要目标，预计政府将继续出台力度更大的支持政策，并形成“多子联动”：
增加改善型购房者入场：在“以旧换新”上加大覆盖面和政府资金的投入，同时更多城市将取消限售，以加速二手房到新房之间的流转；在支持改善型购房方面，还将在放宽第三套贷款上下足功夫。
去化已建未售项目：国企“收储”已建未售新房用作保障性住房，且将逐步扩大实施范围，促进房企将回笼资金迅速投入在建工程，以顺利“保交付”。
土地增量少而精，推高质量土地：供地节奏将进一步趋缓，同时高质量或者核心区地块的比重将大幅增加。
来自：58安居客研究院
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